Cпособы инвестирования в земельные участки
Земельный участок представляет собой территорию, имеющую фиксированную границу, определенную площадь, четкое местоположение и правовой статус, а также прочие характеристики, которые нормативно устанавливает Государственный земельный кадастр. Неотъемлемый атрибут земельного участка – свидетельство о том, что права на него зарегистрированы государством.
На сегодняшний день земельный рынок весьма велик и обширен. Покупка участков земли представляет собой один из наиболее надежных типов вложений, приносящих в наибольшей степени высокий доход, поскольку земельному рынку присуща ярко выраженная тенденция к возрастанию его себестоимости.
Годовой прирост стоимости участков земли, в среднем, составляет примерно 30%, однако, в определенных случаях этот прирост может составить и 100%.
Существуют различные способы инвестирования в участки земли:
- Земельный участок приобретают затем, чтобы впоследствии его перепродать, увеличив при этом его цену. Такая операция приносит доход порядка 25-30%, тем не менее, здесь следует в первую очередь учитывать то, какое участок имеет географическое положение. Если хорошо знать рынок, то от такой операции вы сможете получить финансовую отдачу в несколько сотен процентов.
- Покупается участок, на котором имеется строящаяся недвижимость, а далее перепродается уже готовый дом с прилегающей к нему землей. Этот вариант имеет недостаток, заключающийся в том, что выбор стоящих проектов загородных домов, по крайней мере, в поселках организованного типа, крайне мал, поэтому, вероятность оперативного совершения такого рода сделки низка. Преимущество же этого метода состоит в том, что грамотный выбор участка гарантирует 20-30%-ную прибыль.
- Земельный участок приобретается на территории коттеджного поселка при отсутствии строительного подряда. Далее на земле возводится дом, продается же готовый проект. Такой вариант дает наиболее высокую прибыль. Кроме того, расходы инвестора, связанные с привлечением подрядной организации в данном случае меньше на 20-40%. Основным источником Экономия средств, а также дальнейшая прибыль имеют свой основной источник в регулировании затрат на строительстве.
Главные достоинства земельных инвестиций:
•Уровень требуемых для вложений сумм сравнительно невысок, поскольку существует возможность приобретения и небольшого участка, либо участка, который стоит недорого в силу своего географического положения. В некоторых случаях, покупка участка земли – это вопрос всего лишь нескольких сотен долларов за сотку, соответственно, за приобретение всего участка понадобится отдать пару тысяч. Однако такие участки, как правило, удалены от инфраструктуры, и коммерческой стоимостью они на текущий момент не обладают.
•Земельные инвестиции могут обеспечить дальнейшую капитализацию – вами всегда может быть возведено на участке земли строение, благодаря чему цена за него значительно увеличится.
•Многоцелевое использование – купленная земля, в зависимости от того, какова ее территория, может использоваться для развлечений или отдыха на природе.
Ликвидность земли. Факторы, обуславливающие цену на земельный участок
- Предназначение. Инвестиционная привлекательность присуща обычно тем землям, на которых разрешено возведение капитальных жилых застроек, так как спрос на недвижимость, построенную за городом, неуклонно возрастает, что ведет, соответственно, к возрастанию и ее стоимости. Если на земельном участке капитальная жилая недвижимость на момент покупки отсутствует, и в будущем ее возведение не предполагается, то прибыль для инвестора от вложения в этот участок будет нулевой.
- Наличие жилых строений на земельном участке. С домами, которые обустроены и пригодных для проживания неясностей нет, если на земельном участке они есть, то стоимость участка поднимается в разы.
- Коммуникации. Если дачное товарищество является только что организованным, то сотка земли в нем стоит значительно дешевле, нежели в близлежащих поселениях, где уже выполнено подведение всех необходимых коммуникаций (газ, электричество, вода).
- Доступность. Здесь речь идет об удаленности участка от города, наличие возможности добраться до него, пользуясь общественным транспортом, а также то, в каком состоянии находятся дороги и насколько организована их очистка от снега зимой.
- Инфраструктура. Если рядом с участком земли имеются магазины, детские сады, школы и другие объекты инфраструктуры, то привлекательность такого участка увеличивается, и стоимость его возрастает. То, каким образом будут совершаться застройки садового товарищества в перспективе, должно быть отражено в плане по застройке.
- Местоположение. Если участок земли небольшой, но место, в котором он находится, является престижным, то ликвидность его намного превосходит ликвидность участка с намного большей площадью, но расположенного в недостаточно востребованном районе;
- Инфраструктура и доступность с точки зрения транспорта доступность. Если есть общественный транспорт, который дает возможность добраться до участка, то это представляет собой дополнительный плюсом. Немалое значение имеет и то, в каком состоянии находятся автомобильные дороги;
- Привлекательность участка на вид. Если с участка открывается красивый вид, и окрестности его живописны, то это может решающим доводом для того, чтобы совершить покупку;
- Экология. Даже когда пейзаж очень красив, все его достоинства теряются от соседства с действующим производством или мусорной свалкой;
- Земля под строительство индивидуальных жилищ или земля, предназначенная для заселения. Если земля имеет сельскохозяйственное назначение, то она не подлежит застройке домами и, следовательно, регистрация в таком месте не может быть получена;
- Качество грунта и почвы. Если участки заболочены, либо периодически подтапливаются, то спросом они не пользуются;
- Наличие неподалеку от участка водоема или лесного массива;
После совершения вами покупки участка земли, следует запастись терпением, поскольку рост цены на землю идет очень медленными темпами, хотя бывают и исключения из этого общего правила, в виде заметных скачков, когда стоимость земли возрастает в разы.
