Инвестиции в земельные участки

Cпособы инвестирования в земельные участки

Земельный участок представляет собой территорию, имеющую фиксированную границу, определенную площадь, четкое местоположение и правовой статус, а также прочие характеристики, которые нормативно устанавливает Государственный земельный кадастр. Неотъемлемый атрибут земельного участка – свидетельство о том, что права на него зарегистрированы государством.
На сегодняшний день земельный рынок весьма велик и обширен. Покупка участков земли представляет собой один из наиболее надежных типов вложений, приносящих в наибольшей степени высокий доход, поскольку земельному рынку присуща ярко выраженная тенденция к возрастанию его себестоимости.
Годовой прирост стоимости участков земли, в среднем, составляет примерно 30%, однако, в определенных случаях этот прирост может составить и 100%.

Существуют различные способы инвестирования в участки земли:

- Земельный участок приобретают затем, чтобы впоследствии его перепродать, увеличив при этом его цену. Такая операция приносит доход порядка 25-30%, тем не менее, здесь следует в первую очередь учитывать то, какое участок имеет географическое положение. Если хорошо знать рынок, то от такой операции вы сможете получить финансовую отдачу в несколько сотен процентов.
- Покупается участок, на котором имеется строящаяся недвижимость, а далее перепродается уже готовый дом с прилегающей к нему землей. Этот вариант имеет недостаток, заключающийся в том, что выбор стоящих проектов загородных домов, по крайней мере, в поселках организованного типа, крайне мал, поэтому, вероятность оперативного совершения такого рода сделки низка. Преимущество же этого метода состоит в том, что грамотный выбор участка гарантирует 20-30%-ную прибыль.
- Земельный участок приобретается на территории коттеджного поселка при отсутствии строительного подряда. Далее на земле возводится дом, продается же готовый проект. Такой вариант дает наиболее высокую прибыль. Кроме того, расходы инвестора, связанные с привлечением подрядной организации в данном случае меньше на 20-40%. Основным источником Экономия средств, а также дальнейшая прибыль имеют свой основной источник в регулировании затрат на строительстве.

Главные достоинства земельных инвестиций:

•Уровень требуемых для вложений сумм сравнительно невысок, поскольку существует возможность приобретения и небольшого участка, либо участка, который стоит недорого в силу своего географического положения. В некоторых случаях, покупка участка земли – это вопрос всего лишь нескольких сотен долларов за сотку, соответственно, за приобретение всего участка понадобится отдать пару тысяч. Однако такие участки, как правило, удалены от инфраструктуры, и коммерческой стоимостью они на текущий момент не обладают.
•Земельные инвестиции могут обеспечить дальнейшую капитализацию – вами всегда может быть возведено на участке земли строение, благодаря чему цена за него значительно увеличится.
•Многоцелевое использование – купленная земля, в зависимости от того, какова ее территория, может использоваться для развлечений или отдыха на природе.

Ликвидность земли. Факторы, обуславливающие цену на земельный участок

- Предназначение. Инвестиционная привлекательность присуща обычно тем землям, на которых разрешено возведение капитальных жилых застроек, так как спрос на недвижимость, построенную за городом, неуклонно возрастает, что ведет, соответственно, к возрастанию и ее стоимости. Если на земельном участке капитальная жилая недвижимость на момент покупки отсутствует, и в будущем ее возведение не предполагается, то прибыль для инвестора от вложения в этот участок будет нулевой.
- Наличие жилых строений на земельном участке. С домами, которые обустроены и пригодных для проживания неясностей нет, если на земельном участке они есть, то стоимость участка поднимается в разы.
- Коммуникации. Если дачное товарищество является только что организованным, то сотка земли в нем стоит значительно дешевле, нежели в близлежащих поселениях, где уже выполнено подведение всех необходимых коммуникаций (газ, электричество, вода).
- Доступность. Здесь речь идет об удаленности участка от города, наличие возможности добраться до него, пользуясь общественным транспортом, а также то, в каком состоянии находятся дороги и насколько организована их очистка от снега зимой.
- Инфраструктура. Если рядом с участком земли имеются магазины, детские сады, школы и другие объекты инфраструктуры, то привлекательность такого участка увеличивается, и стоимость его возрастает. То, каким образом будут совершаться застройки садового товарищества в перспективе, должно быть отражено в плане по застройке.
- Местоположение. Если участок земли небольшой, но место, в котором он находится, является престижным, то ликвидность его намного превосходит ликвидность участка с намного большей площадью, но расположенного в недостаточно востребованном районе;
- Инфраструктура и доступность с точки зрения транспорта доступность. Если есть общественный транспорт, который дает возможность добраться до участка, то это представляет собой дополнительный плюсом. Немалое значение имеет и то, в каком состоянии находятся автомобильные дороги;
- Привлекательность участка на вид. Если с участка открывается красивый вид, и окрестности его живописны, то это может решающим доводом для того, чтобы совершить покупку;
- Экология. Даже когда пейзаж очень красив, все его достоинства теряются от соседства с действующим производством или мусорной свалкой;
- Земля под строительство индивидуальных жилищ или земля, предназначенная для заселения. Если земля имеет сельскохозяйственное назначение, то она не подлежит застройке домами и, следовательно, регистрация в таком месте не может быть получена;
- Качество грунта и почвы. Если участки заболочены, либо периодически подтапливаются, то спросом они не пользуются;
- Наличие неподалеку от участка водоема или лесного массива;
После совершения вами покупки участка земли, следует запастись терпением, поскольку рост цены на землю идет очень медленными темпами, хотя бывают и исключения из этого общего правила, в виде заметных скачков, когда стоимость земли возрастает в разы.

Документы, которые необходимы для продажи участка земли

Когда совершается сделка по продаже участка земли, то продавец, прежде всего, должен покупателю показать:

• Заверяющий его личность документ – паспорт (если продающая сторона заключающейся сделки выступает как физическое лицо);
• В случае заключения сделки представителем продавца требуется его паспорт, а также доверенность, которая удостоверена нотариусом;
• Когда земельный участок продает предприниматель, то он должен иметь при себе личный паспорт и свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
• В случае сделки осуществляемой юридическим лицом должны быть показаны учредительные документы.
Помимо этого, в пакет документов входят:
• Кадастровый паспорт на землю, так как, согласно ст. 37 ЗК РФ, купле-продаже могут подлежать исключительно земли, стоящие на госкадастровом учете.
• Правоустанавливающий документ. Таким документом может являться договор о купле-продаже, судебное решение относительно признания-закрепления права собственности на данный земельный участок за продавцом либо иной документ.
•Юридическое свидетельство о том, что права на участок земли имеют государственную регистрацию. Согласно ФЗ № 122 ст. 14, должна быть обязательная госрегистрация всех прав на участки земли (являющиеся объектом недвижимости).
• Отказ муниципального образования, имеющего преимущество перед прочими субъектами в случае совершения сделки по купле-продаже земель сельскохозяйственного назначения – ст. 8 гл. 2 ФК № 101 «Об обороте земель с/х назначения».

Документы которые предоставляются при покупке участка земли для госрегистрации

1. Документы, удостоверяющие личность. Если гражданин участвует в сделке лично, то им предъявляется паспорт, если в сделке участвует доверенное лицо, то им предъявляется паспорт и нотариальная доверенность, подтверждающая его полномочия. Предприниматель, участвующий в сделке помимо паспорта предъявляет свидетельство относительно госрегистрации. В случае участия в сделку юридического лица, то его представителем предъявляются учредительные документы, а также доверенность на него, заверенная нотариально.
2. Решение государственного органа власти, являющееся основанием для возникновения права.
3. Договор относительно купли-продажи либо дарения, либо свидетельство относительно права наследования, которое вступило в силу.
4. Квитанция о том, что госпошлина уплачена.
5. Кадастровый паспорт.
6. В случае физического лица, состоящего в браке – согласие супруга, заверенное нотариально.
7. Протокол проведенного собрания организации, на котором одобрена предстоящая сделка.
8. Свидетельство о том, что продавец обладает правом собственности на участок земли.

Что должен знать начинающий инвестор, покупая землю

Если инвестор определился с объектом своей инвестиции, то им обязательно должна быть изучена информация относительно приобретаемого объекта. Покупая земельный участок, инвестор должен учитывать некоторые нюансы относительно рисков.
Обязательно должно быть проверено качество земли, для чего должно быть обращено внимание на наличие на нем растительности и ее вид – земельный участок может быть лишенным плодородия. Также, следует обратить внимание на то, есть ли подземные воды на участке, оценить возможный уровень затопляемости земли при паводке.
Следует установить, не является ли продаваемая земля арестованной или отчужденной, к сожалению, весьма нередки случаи продаж участков земли с использованием поддельных документов.
Если вдруг выясниться, что участок земли является долевой собственностью или находится в бессрочном пользовании, то инвестор столкнется с трудностями. Следует также установить, не входит ли участок земли в особо охраняемые природные территории.
Лучше всего, покупая землю, воспользоваться услугами юриста, обладающего опытом в такого рода сделках. Им будет оказана помощь в квалифицированной проверке подлинности документов продающей стороны, обеспечивающих ее правом продажи, равно как и в грамотном составлении договора купли-продажи.