Как выбрать жилищный кооператив
Очень популярными в последнее время стали кооперативы. Согласно ГК. РФ существуют такие формы кооперативов, как жилищно-строительный, жилищно-накопительный и жилищный кооперативы. Дело в том, что ЖСК и ЖК предусмотрены жилищным законодательством и их деятельность регулируется ЖК. РФ. ЖНК считаются отдельно стоящей формой кооперации и для них существует свой закон №215 «О ЖНК».
Почему законодатель так их разделил? Дело в том, что только ЖНК подлежат контролю со стороны государства. ЖК и ЖСК они осуществляют свою деятельность в рамках ЖК. РФ. И ещё принципиальная разница ЖК и члены кооператива вместе могут собраться и купить подъезд в доме и все вместе жить в одном подъезде. В ЖСК пайщики собрались, сложили вместе свои деньги, построили дом и все вместе живут в этом доме.
А вот ЖНК отдельная статья по ним.
Этот закон говорит о том, что пайщики именно ЖНК не привязаны к какому-то отдельному дому или подъезду, они имеют право выбирать себе жильё как на первичном рынке, так и на вторичном, в любой точке нашей страны. Не связаны какими-то ориентирами, т. е. статус этих ЖНК значительно выше, именно за этими кооперативами и устанавливается контроль со стороны государства.
В обязательном порядке ЦБ. РФ следит как правильно используются паевые деньги в ЖНК, а ЖСК и ЖК такого контроля не имеют, там решается самими пайщиками. Вот эта жесткость со стороны государства ставит ЖНК на целую ступень выше, гарантирует защиту граждан в ЖНК намного выше чем в других кооперативах.
Хотим обратить внимание на такое обстоятельство, что очень многие жилищные кооперативы на сегодняшний день используют схему жилищно-накопительных кооперативов, т. е. говорят «вступайте к нам и мы можем купить вам квартиру где вы хотите», но имеют статус жилищного кооператива. Это неправильно, потому что если такой кооператив работает по схеме и может приобретать где желает пайщик, это должен быть ЖНК, а не ЖК, т. е. нарушатся требование закона.
Почему ЖК регистрируют себя как жилищные кооперативы, а используют схемы ЖНК? Да очень просто. Руководство кооператива не желает контроля со стороны государства, в таких кооперативах граждане-пайщики не защищены. В любой момент с такими кооперативами может что-то случиться. Почему? Да потому что в ЖНК согласно ФЗ №215 обязательно предусматривается резервный фонд, т. е. финансовая подушка для того, чтобы не было банкротства.
В жилищных кооперативах, которые якобы работают по схеме ЖНК таких резервов нет, поэтому в любой момент возможно банкротство.
Ещё один момент, на который стоит обратить внимание — это то, что очень часто жилищные кооперативы используют само название жилищных кооперативов для того, чтобы развивать собственные инвестиционные компании. К примеру, предлагают людям вступить в жилищный кооператив, при этом в обязательном порядке открыть инвестиционный счёт и на этот счёт положить достаточно крупные суммы, а в кооператив достаточно и 10 тысяч в месяц. Вот и представьте, сколько же лет вы будете накапливать на своё жильё если вы будете только по 10 тысяч рублей вкладывать.
Ну это примерно 8–10 лет вы будете только накапливать своё право на приобретение.
В ЖНК чётко прописано, что есть определённые взносы и сроки приобретения, то чего нет ни в жилищных кооперативах, ни в ЖСК.
Более того, нужно обратить внимание на ЖСК, потому что как в жилищных кооперативах, так и в ЖСК есть учредители как таковые они могут не быть членами кооператива.
А в ЖНК нет учредителей как таковых все члены кооператива являются именно членами кооператива, даже те, кто создавал этот кооператив, т. е. инициативная группа в обязательном порядке должны вступать в кооператив. В ЖК и ЖСК таких требований не предусмотрено законом.
Таким образом, да кооперация на сегодняшний день наконец-то становится потребляемой со стороны граждан. И это правильно. Во всём мире развивается жилищная кооперация, более того, 2012 год в ООН был признан годом жилищной кооперации, только в нашей стране не обратили на это внимание. Тем не менее если вы хотите улучшать свои жилищные условия и у вас нет всех средств на приобретение жилья и хотите приобрести жильё через кооперативы узнайте как работает тот или иной кооператив. Узнайте в реестре ЦБ есть ли такой кооператив, контролируется ли он ЦБ и тогда принимайте решение.
