Жилищный кооператив Зеленая Дорога

Жилищный кооператив «Зелёная Дорога»

Что собой представляет «Зелёная дорога»?

Если давно мечтаете приобрести жильё в столице, Московской области, иных регионах Российской Федерации, однако ваши доходы нельзя назвать высокими, то жилищный кооператив «Зелёная Дорога» предложит лучшее решение данного вопроса.

Вселиться граждане могут, когда накопят сумму, составляющую десять-пятнадцать процентов от стоимости квартиры. Беспроцентная ссуда даётся на срок от десяти до двадцати пяти лет. Поддержание деятельности кооператива осуществляется благодаря членским взносам. Отчисления не столь высоки. О происхождении ваших доходов здесь распространяться не принято. Структура абсолютна легальна. Информация находится в свободном доступе. В поручителях нет нужды. Каждый партнёр может рассчитывать на индивидуальный подход.

Большинству людей покупка квартиры в Москве кажется чем-то из области фантастики. Однако с «Зелёной дорогой» сказка, как говорится, делается былью. Инициативную группу, изучившую нюансы, связанные с приобретением недвижимости, создали ещё летом две тысячи третьего года.

Обращение к услугам риэлторов

На сегодняшний день такой шаг пользуется популярностью у многих. Правда, сделать его в состоянии далеко не все. Ведь нужно иметь в наличии всю сумму. Вариант считается наилучшим. Нет надобности переплачивать.

Ипотека

Если есть от двадцати до тридцати процентов от суммы, запрашиваемой за жильё, вы зарабатываете от трёх до пяти тысяч долларов в месяц, платите налоги, имеются приятели с неплохим доходом, испытывающие желание подтвердить письменно своё решение быть поручителями, то финансовое учреждение выдаст сумму под одиннадцать-шестнадцать процентов годовых на срок от десяти до пятнадцати лет. Переплатить придётся прилично. Жильё, оценённое в сто тысяч долларов, обойдётся от ста семидесяти тысяч долларов до двухсот пятидесяти тысяч.

Жилищный кооператив

Как уже было сказано выше, эта форма приобретения квартиры наиболее приемлема для людей со средним достатком, не накопивших необходимую сумму, и широко распространена не только в Российской Федерации, но и в других развитых странах. В Москве создано несколько ЖК. Один из них даже наградили орденом Славы. Правительством столицы и аппаратом президента документально закреплена поддержка данного способа приобретения недвижимого имущества. Жилищный кооператив «Зелёная Дорога» прошёл процедуру регистрации в две тысячи третьем году и с тех пор успешно функционирует, чему подтверждением являются порядка полусотни обладателей комфортабельных квартир.

Особенности «Зелёной дороги»

Не секрет, что перед создателями ЖК стоит цель получения прибыли. Сие вполне приемлемо. Жилищный кооператив «Зелёная Дорога» приоритетной задачей ставит приобретение квартиры с максимальной выгодой, означающей приближение коэффициента покупки к единице. Накладные расходы, возлагаемые на членов кооператива, минимизированы. Вступительный взнос составляет сумму, меньшую в полтора-три раза, чем в аналогичных ЖК. Ежемесячные взносы ниже в два-пять раз.

Скажем, у вас появилась затея купить квартиру, оценённую в три миллиона рублей. Срок погашения задолженности выбрали, допустим, десять лет. Общая сумма складывается из шестисот рублей в месяц, помноженных на сто двадцать месяцев (десять лет) и пятидесяти семи тысяч рублей. То есть составит сто двадцать девять тысяч рублей. А пресловутый коэффициент будет всего четыре целых и три десятых процента (сто двадцать девять тысяч поделить на три миллиона и умножить на сто процентов). Сравнивая его с коэффициентами от двадцати процентов, приходит понимание, что разница существенная.

Теперь о главном. У нас гарантируется надёжность. Накопления партнёров аккумулируются не в долларах, евро, российской либо каких-нибудь других валютах, а в квадратных метрах жилой недвижимости, занимаемой членами нашего замечательного кооператива. Поэтому каждый партнёр при оплате паевых взносов пребывает в поразительном спокойствии. Ведь все понимают – накопления идут на покупку квартир, в которые потом вселяются новые счастливые жильцы.

Как выбрать жилищный кооператив

Очень популярными в последнее время стали кооперативы. Согласно ГК. РФ существуют такие формы кооперативов, как жилищно-строительный, жилищно-накопительный и жилищный кооперативы. Дело в том, что ЖСК и ЖК предусмотрены жилищным законодательством и их деятельность регулируется ЖК. РФ. ЖНК считаются отдельно стоящей формой кооперации и для них существует свой закон №215 «О ЖНК».
Почему законодатель так их разделил? Дело в том, что только ЖНК подлежат контролю со стороны государства. ЖК и ЖСК они осуществляют свою деятельность в рамках ЖК. РФ. И ещё принципиальная разница ЖК и члены кооператива вместе могут собраться и купить подъезд в доме и все вместе жить в одном подъезде. В ЖСК пайщики собрались, сложили вместе свои деньги, построили дом и все вместе живут в этом доме.
А вот ЖНК отдельная статья по ним.

Этот закон говорит о том, что пайщики именно ЖНК не привязаны к какому-то отдельному дому или подъезду, они имеют право выбирать себе жильё как на первичном рынке, так и на вторичном, в любой точке нашей страны. Не связаны какими-то ориентирами, т. е. статус этих ЖНК значительно выше, именно за этими кооперативами и устанавливается контроль со стороны государства.
В обязательном порядке ЦБ. РФ следит как правильно используются паевые деньги в ЖНК, а ЖСК и ЖК такого контроля не имеют, там решается самими пайщиками. Вот эта жесткость со стороны государства ставит ЖНК на целую ступень выше, гарантирует защиту граждан в ЖНК намного выше чем в других кооперативах.

Хотим обратить внимание на такое обстоятельство, что очень многие жилищные кооперативы на сегодняшний день используют схему жилищно-накопительных кооперативов, т. е. говорят «вступайте к нам и мы можем купить вам квартиру где вы хотите», но имеют статус жилищного кооператива. Это неправильно, потому что если такой кооператив работает по схеме и может приобретать где желает пайщик, это должен быть ЖНК, а не ЖК, т. е. нарушатся требование закона.

Почему ЖК регистрируют себя как жилищные кооперативы, а используют схемы ЖНК? Да очень просто. Руководство кооператива не желает контроля со стороны государства, в таких кооперативах граждане-пайщики не защищены. В любой момент с такими кооперативами может что-то случиться. Почему? Да потому что в ЖНК согласно ФЗ №215 обязательно предусматривается резервный фонд, т. е. финансовая подушка для того, чтобы не было банкротства.

В жилищных кооперативах, которые якобы работают по схеме ЖНК таких резервов нет, поэтому в любой момент возможно банкротство.
Ещё один момент, на который стоит обратить внимание — это то, что очень часто жилищные кооперативы используют само название жилищных кооперативов для того, чтобы развивать собственные инвестиционные компании. К примеру, предлагают людям вступить в жилищный кооператив, при этом в обязательном порядке открыть инвестиционный счёт и на этот счёт положить достаточно крупные суммы, а в кооператив достаточно и 10 тысяч в месяц. Вот и представьте, сколько же лет вы будете накапливать на своё жильё если вы будете только по 10 тысяч рублей вкладывать.
Ну это примерно 8–10 лет вы будете только накапливать своё право на приобретение.
В ЖНК чётко прописано, что есть определённые взносы и сроки приобретения, то чего нет ни в жилищных кооперативах, ни в ЖСК.
Более того, нужно обратить внимание на ЖСК, потому что как в жилищных кооперативах, так и в ЖСК есть учредители как таковые они могут не быть членами кооператива.
А в ЖНК нет учредителей как таковых все члены кооператива являются именно членами кооператива, даже те, кто создавал этот кооператив, т. е. инициативная группа в обязательном порядке должны вступать в кооператив. В ЖК и ЖСК таких требований не предусмотрено законом.
Таким образом, да кооперация на сегодняшний день наконец-то становится потребляемой со стороны граждан. И это правильно. Во всём мире развивается жилищная кооперация, более того, 2012 год в ООН был признан годом жилищной кооперации, только в нашей стране не обратили на это внимание. Тем не менее если вы хотите улучшать свои жилищные условия и у вас нет всех средств на приобретение жилья и хотите приобрести жильё через кооперативы узнайте как работает тот или иной кооператив. Узнайте в реестре ЦБ есть ли такой кооператив, контролируется ли он ЦБ и тогда принимайте решение.